房價只會漲是幻覺？Zack直言：未來房價再漲機率「微乎其微」

在多數房仲仍宣稱「現在只是盤整、未來房價還會漲」的此刻，Zack在其頻道《超級房仲學院》開出不同聲音。他以大量歷史數據與政策變遷為根據，提出一個聽來刺耳卻難以反駁的結論：「台灣房價未來再漲的條件，幾乎已經不存在。」

「為何大家都覺得房價一定會漲？」

Zack點出核心問題：過去21年來，台灣經歷了四波重大政策與金融事件，才讓房價幾乎無腦暴漲16年：

一、2004年開始的低利率＋政府救市政策（如增值稅減半、優惠貸款）；

二、2009年金融海嘯後的美國QE救市，推升台灣房價至2015；

三、2020年COVID-19疫情後的無限QE，讓房價與股市同步暴衝；

四、2023年新青安房貸，注入2兆資金帶動近年房價年漲幅達8～16%。

這些推升房價的「順風車」，讓多數買房者都賺錢，也讓市場對房地產產生迷信——「反正買了就會漲」。

「但這樣的順風車，還有可能再來一次嗎？」

Zack的分析直指未來四波「噴漲條件」幾乎不可能重現：

利率早已無法再降五個百分點；

新一輪QE政策機率極低，通膨代價太大；

新青安效益已逐漸遞減，銀行水位逼近上限；

政府已從激勵政策轉向壓抑泡沫，例如第六、第七波信用管制。

他的話直白卻冷靜：「請問屋主，你現在到底在期待什麼？」

房價會跌嗎？Zack列出五次反轉警訊

Zack也沒有無腦唱空。他列出歷年房價反轉的歷史，包括：

1999年921地震；

2008年金融海嘯；

2015年美國升息循環；

2022年通膨升息後房市降溫；

2024年新青安過熱後政府收緊貸款。

每一次都讓房價短暫甚至明顯修正，打破「台灣房價從不會跌」的迷思。

少子化＋供過於求＝未爆彈？

他也提到另一個核心風險：「長期供過於求」將成為房市新常態：

六都空屋率不低，2025年已達86萬戶、近10%；

出生人數連年下滑，加戶數增長趨緩；

近五年每年住宅新供給都超過16萬戶，遠高於需求。

若這些房子無法釋出或出租，結合租金報酬率僅1.5%左右的現況，買房收租也不再划算。

房價未來「漲不多、跌不少」

Zack並未勸大家一輩子不買房，他鼓勵「危機入市」而非「瘋狂追高」。

「買房獲利是在進場決定，而非出場決定」，呼籲年輕人別再當順風車最後一位乘客，更別「把一生幸福押在房仲嘴巴上」。

◎本文內容已獲 國際超級房仲Zack 授權改寫，出處於此；未經同意禁止取用轉載。

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