出生人數又破底！專家：3種房子房價將加速鬆動
內政部發布最新人口數據，今年5月新生兒出生僅8,433人，再創單月最低，今年1到5月，平均每月新生兒也跌破萬人大關，僅約9261人，估計今年新生兒出生僅剩約11萬人。
相對於新生兒出生不到萬人，5月死亡人數達1.5萬人，全國已連續53個月「生不如死」，且各縣市無一例外、死亡人數皆超過出生數，目前全國總人口只剩下2,335.5萬人，短短5年就少了約24萬人。
全向科技房產中心陳傑鳴表示，雖然近五年全國平均房價仍從每坪約26萬元，上漲到35萬元，漲幅達35%，但隨著「生不如死」現象越來越嚴重，有三種房市產品已受到衝擊，在當前整體房市氛圍不佳下，預料房價會更明顯加速鬆動。
首先是二、三線城市的鄉村區房子。目前許多二。三線城市的鄉村地區老屋，因年輕人口外移到都市，已出現乏人問津、年久失修的狀況，隨著人口持續減少，區域房價將面臨進一步下修。
其次是大坪數產品，由於少子化造成家戶人口減少，近年大坪數產品買氣已大不如前，不時傳出屋主認賠求售。
第三是學區宅。學區宅過去很熱門，但隨生育率低落，不少學校招不滿額，學生人數愈來愈少，商圈跟著明顯縮小，周邊房市、出租市場已大受衝擊。
陳傑鳴指出，近年人口不斷減少，房價卻還能上漲，主要是現代社會「兩代不同堂」越來越普遍，分戶之後，每戶人數持續下降，也讓戶量持續創高，並進而帶動更多的房市需求，削弱了人口減少對房市的負面影響。
不過，隨著少子化、人口減少，家戶量增長速度已有趨緩跡象，家戶數對於房市帶動效果也在減弱，長期持續下去，不只鄉村區，連都會區房市也會受衝擊。
▪影響聯徵條件、還要幫還債...人呆才當保人？專家：雖有影響但不計負債比
▪高房價毀了年輕人的未來？失去愛情、希望...專家嘆：房貸是吸血無底洞
▪他見窗型冷氣孔變「鳥糞集中地」超頭痛 過來人建議放1物：輕鬆驅趕
▪央行第2季主旋律是「不變」！專家預估：管制措施鬆綁最快可能等明年
▪房市指標都緩降…楊金龍：9月是否鬆綁房市管制 看2條件
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
高房價毀了年輕人的未來？失去愛情、希望...專家嘆：房貸是吸血無底洞
最後10天！「釣魚物件」6月30日前不下架、最重罰30萬
建商貸無預警取消...自備多300萬！專家「可以談看看」：不會想無故破壞商譽
4年前買的預售屋終於成交！主播房業涵曝裝修細節：小宅不等於擁擠
影響聯徵條件、還要幫還債...人呆才當保人？專家：雖有影響但不計負債比
央行第2季主旋律是「不變」！專家預估：管制措施鬆綁最快可能等明年
北台新屋推案腰斬 5月降至400億元
北市兩大公辦都更案 投資逾百億
房市指標都緩降…楊金龍：9月是否鬆綁房市管制 看2條件
各項指標都在緩降 央行房市管制9月再檢討
不開發等死、開發找死 專家：建商陷十大危機
FB留言