陶朱隱園成燙手山芋？專家估250萬有商機、堅持350萬以上完售要遇都更了
這則新聞寫到一個關鍵，「銀行團評估，由於當初陶朱隱園抵押給銀行團時，是以每坪不到100萬元抵押」，因此以目前信義計畫區的估值來看，設定抵押的價值相對安全，這也使銀行認為，整包拿來拍賣，反而無意義，只會讓債權受到損傷，反而希望慢慢賣。
多年以前，市場傳出「陶朱隱園」隱園一坪抵押貸款四、五百萬元，現在回頭去看才知道是訛傳。
原來，「陶朱隱園」抵押貸款一坪不到百萬，難怪銀行團沒在怕，即便違約也應該可以安穩收回債權。
一般來說，若逾期三個月未還款或還款不完全就會被打入「不良貸款」，而「陶朱隱園」傳出二個月未償還利息便與銀行團進行協商，銀行團也同意優先償還利息，那就躲過淪為「不良債權」的危機。
我覺得「陶朱隱園」的的確確蓋得很用心又獨一無二，堪稱是中工的史上代表作，也是台灣建築的榮光。
可惜的是市場定位和銷售策略出了問題，才會一波三折拖到現在。
我衷心期盼「陶朱隱園」遇到適合的買家，否則浪費、空置如此美好的建築，真的令人惋惜。
以目前台北市頂級豪宅價格來看，個人預估「陶朱隱園」每坪成交價若能降至250萬元～300萬元才有較大生機，有機會在未來五、六年賣掉大部份戶別。
倘若堅持均價350萬元以上，就算一年能賣掉一戶，賣完三十幾戶後都可以都更重建了。
一年多前，我還記得寫過一位令人敬重的不動產大老所說過的話，他在「陶朱隱園」完工前對我說：「這個產品整棟出售才有機會，一戶一戶賣的話，若賣出第一戶，恐怕前途多舛」。如今，我對這位大老的敬意又多了Ｎ倍。
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何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
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