萬隆捷運商圈 保值力道強

台北市萬隆捷運商圈是台北市南區的重要交通門戶，區域不僅交通便利，更擁有占地約7.1公頃的景美河濱公園，加上師大分部、國中小林立，商圈文教氣息濃厚，居住舒適度高，在地買盤紮實，成為房市保值力道強的優質區。

萬隆捷運商圈，位於台北市文山區與新店區交界，越過基隆路、就進入大安區熱鬧的台大公館商圈，是台北市南區的重要進入門戶；信義房屋（9940）萬隆捷運店主任業務林佳靜表示，萬隆捷運商圈區域交通四通八達，不僅有快速道路、捷運，更有完善的公車路線，通勤相當便利。

不僅交通便捷，萬隆捷運商圈更有豐富生活機能、良好教育資源在其中；林佳靜舉例，像是師大分部、世新大學、景興國中、景美國中、志清國小、萬福國小、武功國小等優秀學校林立，文教氣息相當濃厚，非常適合有學齡孩童的家庭居住。

生活上，不僅有全聯，還有帶狀公園早市、興隆市場、景美市場，晚上則轉變為知名的景美夜市，市場老街中，擁有百年歷史的國家三級古蹟「景美集應廟」，相當少見，且市場與仙跡岩自然步道的觀光資源相結合，加上占地約7.1公頃的景美河濱公園，公園內還有網球場、羽球場、溜冰場、籃球場、體健設施，讓商圈匯集了台北市南區的人潮。

林佳靜表示，萬隆捷運商圈擁有濃厚文教、休憩、觀光、歷史等地區，居住上有住宅區的寧靜，又有商業區的機能，以及對外交通又相當便利，不僅在地買盤相當強，外來客也很多，比重各占一半，移入買方通常來自中正區、大安區、大同區、新店區，如台北車站、古亭、大坪林、七張或新店區公所等區客戶。

以建設來說，萬隆捷運商圈鮮少有較大面積土地可供開發，因此目前區域內並無預售建案銷售，僅有新成屋，較知名的有「元利公館」、「自慢藏」。

林佳靜指出，其中「元利公館」因是優質建商元利建設打造，加上產品規劃佳、以中小坪數為主，每坪成交價9字頭至逾百萬元，目前僅2戶、1樓及2樓待售，都是自住客，因此新供給要往坪數相對較大、45~60坪，以及總價4,500萬元至逾8,000萬元的「自慢藏」尋找，惟該案每坪開價同樣9字頭至逾百萬元。另外，目前商圈中屋齡5年內的新成屋或電梯產品，每坪成交價約落在90萬～100出頭萬元。

除了新屋外，林佳靜分析，萬隆捷運商圈交易逾七成的主力產品為屋齡20~30年的中古大樓和老公寓產品，目前屋齡約30年內的電梯華廈每坪成交價約落在70萬～90萬元，而屋齡在30~40年的舊公寓每坪成交均價約在55萬～75萬元。

林佳靜表示，去年9月至今受到政府打炒房政策影響，今年4月又有美國總統川普對全球發起對等關稅戰，讓房市籠罩在觀望氣氛中，不過在台股回穩後，加上時序已進入6月，市場上觀望情形降低許多，誠意買方出來看屋者增加，而屋主也因外在政經環境變動下，對價格不若去年那樣堅持，買賣雙方對房價有初步共識，因此部分區域物件交易量有攀升情況。

不過，林佳靜指出，因政府希望住宅回歸自住需求，因此去年9月至今的「房貸限貸令」並未明顯放鬆，提醒今年有購屋需求的買方需多準備一些自備款，後續銀行貸款申請才不會出現明顯落差。