少子化讓台灣房市腰斬？達人舉例日本：早邁入超高齡、房價仍漲
最近版面上聊到台灣房市，許多人會刻意留言提到：「台灣少子化，以後你就知道房價會怎麼死」、「再炒啊！就看以後還有誰買房？」、「二十年後等房價腰斬」。
這種觀點在台灣房市空頭一派成為主流，幾乎每部喊空台灣房地產市場的影片都喜歡引用台灣生育率數據與少子化現象。
然而這種看似「合乎情理」的推論，其實深究數據反而站不住腳，反例也相當多。
例如日本早已邁入超高齡社會，除了生育率下降外，人口也陷入負成長，但觀察其房價指數仍穩定攀升，且許多年度房價指數的年增率高於核心消費者物價指數年增率，因此不完全是通膨帶動，顯然存在其他因素（例如經濟、匯率等）。
那為何會如此呢？
其實道理也很簡單，因為買房不只跟「潛在購屋者總人數」有關，也跟購屋者的「動機」（例如分戶）、「意願」（例如文化習慣）、「購買力」（例如薪資與財富）、「經濟環境」、「投資環境」、「國內資金體量」、「未來預期」、「匯率」、「利率」、「法令」、「投資商品差異性」等因素有關。
因此只用單一「人口」因素來判斷房市後市，很容易「一葉蔽目，不見泰山」。
但這裡並不是要下結論說人口因素不影響房價（這是基本的邏輯問題），只是提醒投資朋友不要僅憑單一因素就貿然判斷結果。
就算聽起來很有道理，也要記得回測或求證，房地產的投資如此，股市投資更是如此。
◎本文內容已獲 邏輯投資 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
▪預售屋爛尾連環爆...別碰最好？專家曝3要點避免踩坑：保護機制要落實
▪南投首批青年住宅4成遭棄購！網酸「不棄才有鬼」：40%的聰明人
▪山鼻是繼青埔後、桃園下個爆發點？專家實際走訪：投資出租的已在卡位
▪輝達真會帶動房市？專家「北士科門檻太高」：外溢區仍在觀望
▪14%危老案「放到失效」 專家曝2主因：這招可解
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
輝達真會帶動房市？專家「北士科門檻太高」：外溢區仍在觀望
山鼻是繼青埔後、桃園下個爆發點？專家實際走訪：投資出租的已在卡位
有錢人買房也在意貸款？大數據解析高收入族購屋十大關鍵因素
現在已經是打房最高壓時間點？專家預估「下半年逐漸復甦」：剛需仍在
房貸數量大減、7年新低！平均坪數也下降 專家：但整體價格修正有限
329檔期冷 4月預售揭露不到4千件
退休後當自家「社區警衛」是閒缺？網1原因力阻：想下班都難
5月人口凈遷徙公開！他指高雄受台積電效應 網驚：台北太慘了
南投首批青年住宅4成遭棄購！網酸「不棄才有鬼」：40%的聰明人
買氣真的涼了！4月預售量跌破4千件 近五年最冷329檔期
清華安富房價指數曝光！新竹逆勢上漲 網哀號：沒有天花板
FB留言